Wohnen im Alter im kleinen Haus
Altersgerecht wohnen auf einer Ebene: keine Stufen, breite Türen, Dusche ohne Schwelle.
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Ein Tiny House ist ein fest stehendes Haus auf einer Ebene. Keine Treppe, kein Obergeschoss, in das man irgendwann nicht mehr hochkommt. Das Haus steht stationär auf Ihrem Grundstück, es ist kein Mobilheim und nichts auf Zeit, sondern ein dauerhafter Wohnsitz. Und weil alles auf einer Ebene liegt, passt es für die Jahre, in denen man nicht mehr ständig Treppen steigen will.
Wir bauen bei TIMO Haus kompakte Häuser, die genau für diese Lebensphase geplant sind. Auf dieser Seite erklären wir, was altersgerechtes Wohnen auf kleiner Fläche heißt, worauf es bei Türen, Bad und Grundriss ankommt, und was die Häuser kosten.
Auf einer Ebene, von Anfang an mitgedacht
Der bauliche Kern ist die Ebenerdigkeit. Wer im Alter keine Stufen mehr steigen möchte, kommt ohne Umwege ins Haus, ins Bad und ins Schlafzimmer. Auch wenn jemand eines Tages einen Rollator oder einen Stock braucht, bleibt das Haus bewohnbar, ohne dass ein Umbau oder Umzug ansteht.
Unser Architekt Uwe Müller-Perkuhn sagt, dass altersgerechtes Bauen keine Ausstattung ist, die man später dazukauft, sondern eine Entscheidung, die vor dem Bauen fällt oder gar nicht. Ein schwellenloser Einstieg, breitere Türen, die Dusche ohne Schwelle: von vornherein eingeplant kostet das kaum Aufpreis, nachgerüstet ein Vielfaches.
Eines sagen wir offen: ganz ohne Schwelle am Eingang geht es bautechnisch nicht, eine kleine bleibt. Deshalb sprechen wir von altersgerecht und barrierearm, nicht von barrierefrei. Barrierefrei ist ein festgelegter Standard, den wir nicht für jedes Modell pauschal zusichern.
Im Überblick:
10 Modelle (MS40 bis MS56)
40–56 m² Grundfläche, 33–46 m² Wohnfläche
1–2 Schlafzimmer
auf einer Ebene
Schlüsselfertig oder Wohnfertig
GEG Standard oder Effizienzhaus 40
Stahl-Holz-Konstruktion, 3-fach-Verglasung
PV-Vorbereitung
bauantragsfähig
Bauzeit 5–7 Monate
Preise:
Schlüsselfertig ab 87.050 € (MS40-1, GEG), inkl. 19 % MwSt. und Transport deutschlandweit (außer Inseln). Die Spanne reicht bis 142.000 € schlüsselfertig für das größte Modell im Effizienzhaus-40-Standard (MS56-2). Wohnfertig liegt jeweils darüber. Unverbindliche Preisschätzung, Änderungen vorbehalten.
Unsere Tiny House Modelle für Wohnen im Alter:
Wichtig: In jedem Segment (Tiny House, Modulhaus, Fertighaus) sind die meisten Häuser seniorengerecht konzipiert. Wir haben jedoch eine spezielle Serie (MS40 bis MS56), die vordergründig für das Wohnen im Alter erstellt wurde:
Expertenwissen zum Wohnen im Alter:
Wer bei uns altersgerecht baut
Die Kunden sind unterschiedlicher, als man denkt. Den größten Teil machen Paare ab 60 aus, bei denen die Kinder aus dem Haus sind und das große Haus mit seiner oberen Etage seit Jahren zu groß ist. Ich erlebe oft, dass sie eine kleinere Wohnfläche suchen, in der alles erreichbar bleibt und die Pflege überschaubar ist.
Dazu kommen Einzelpersonen, die sich verkleinern wollen, und Menschen, die heute noch völlig fit sind und trotzdem vorausschauend planen, damit das Haus auch in zwanzig Jahren noch passt. Manche bauen das Haus auch auf dem Grundstück der Kinder, in der Nähe, aber eigenständig. Altersgerecht zu planen heißt nicht, alt zu sein, sondern an später zu denken, solange man die Wahl noch hat.
„Das reicht uns, mehr wollen wir nicht“
Die meisten unterschätzen, wie viel Platz so ein Haus hat. Wenn Kunden ins Musterhaus kommen, schätzen rund neunzig Prozent die Fläche auf sechzig, siebzig Quadratmeter, dabei ist das Haus deutlich kleiner. Und wenn sie drinstehen, sagen die meisten irgendwann: das reicht uns, mehr wollen wir gar nicht.
Ich stelle den Leuten am Ende immer dieselbe Frage, wenn wir im Wohnbereich stehen: und wie groß schätzen Sie das Haus jetzt? Fast alle liegen daneben, nach oben. Einer hat es so gesagt:
„Der Platz überrascht mich wirklich. Das hätte ich nicht geglaubt.“
Für ein älteres Paar haben wir nahe Münster so ein Projekt gebaut, rund vierzig Quadratmeter, auf einer Ebene, als richtiger Wohnsitz. Die Technik war nicht das Schwierige, sondern die Skepsis, ob das wirklich für zwei reicht, dauerhaft. Nach dem ersten Jahr war die Antwort klar:
„Wir haben uns anfangs gefragt, ob das reicht. Heute wissen wir, dass uns kein einziges Mal etwas gefehlt hat.“
Der Unterschied passiert in der Beratung. Wir gehen nicht nur den Grundriss durch, sondern den Alltag. Wo wird morgens der Kaffee gemacht. Wie kommt man mit Rollator ins Bad. Wo stellt man die Einkaufstasche ab, wenn man heimkommt. Klingt banal, ist auch banal, aber genau daran entscheidet sich, ob ein Haus im Alltag funktioniert.
Maße und Besonderheiten, auf die es ankommt
Es gibt für altengerechtes und barrierefreies Wohnen ganze Bücher. Müller-Perkuhn greift im Gespräch ein paar Dinge heraus, die fast jeder braucht, und das Wichtige daran: diese Maße greifen nicht erst, wenn jemand im Rollstuhl sitzt, sondern schon dann, wenn man mit leichten Einschränkungen zu tun hat.
Eine Innentür sollte achtzig Zentimeter breit sein, dann kommt man mit Rollator durch und auch mit einem Standardrollstuhl. Sind die Türen nur siebzig, fällt das auf dem Plan kaum auf, im Alltag wird es zum Engpass. Vor Bett, Küche und Waschbecken sollte eine Bewegungsfläche von etwa einem Meter zwanzig im Quadrat sein. Damit ist schon viel abgedeckt, auch wenn mal eine zweite Person danebensteht und hilft.
Im Bad ist eine Badewanne mit leichten Einschränkungen unpraktisch, sie braucht Platz und das Rein- und Rauskommen ist unbequem. Unsere Modelle haben deshalb eine offene, stufenlose Dusche mit breitem Eingang, dazu WC, Waschbecken und LED-Spiegel. Sinnvoll ist eine Armatur mit Thermostat, die man mit einer Hand bedient und bei der die Temperatur sicher stimmt. Dazu die Kleinigkeiten, die viel ausmachen: ein Haltegriff in der Dusche, an dem man sich hochzieht, Stützklappgriffe am WC, ein kippbarer Spiegel, damit man sich auch sieht, wenn man sitzt.
Aus den Beratungen kommt oft etwas, was im Buch nicht steht. Die Waschmaschine zum Beispiel: viele denken, die muss frei zugänglich sein. Aber wer wirklich einen Rollator braucht, fährt damit gar nicht bis an die Maschine, der stützt sich lieber links und rechts ab. Also planen wir das so, dass man Halt hat. Solche Sachen merkt man erst, wenn man genug Häuser für ältere Leute gebaut hat.
GEG oder Effizienzhaus 40 — was passt für Sie?
Jedes unserer altersgerechten Modelle gibt es in zwei Energiestufen. Der GEG Standard erfüllt die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes: vollwertig gedämmt, dreifachverglast, für die dauerhafte Bewohnung ausgelegt. Das ist die günstigere Variante, und für viele im Alter völlig ausreichend.
Das Effizienzhaus 40 hat eine verstärkte Dämmung und eine Lüftungsanlage und liegt im Preis deutlich höher. Sein Vorteil liegt woanders: Es schafft die bauliche Grundlage für eine mögliche KfW-Förderung. Ob Sie diese Förderung bekommen, hängt nicht an uns, das klären Ihr Energieberater und Ihre Bank.
Erst das Grundstück, dann das Haus
Die Häuser sind bauantragsfähig, aber ob auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, hängt vom Bebauungsplan und den örtlichen Vorgaben ab, und der ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden. Sprechen Sie deshalb früh mit dem Bauamt, bevor Sie sich festlegen. Wir sagen Ihnen offen, was wir aus der Praxis kennen, und unser Partnerarchitekt kann die Lage für Ihr Grundstück prüfen, wenn Sie das möchten. Diese Leistung ist optional und wird direkt mit dem Architekten abgerechnet.
Nicht im Hauspreis enthalten sind Bauantrag, Vermesser, Bodengutachten, Gründungsstatik, Fundament und Erschließung sowie das Abladen und Aufstellen vor Ort. Im Preis enthalten sind dagegen die Typenstatik, der vereinfachte GEG-Nachweis und der Transport bis zur Grundstücksgrenze. Das steht schwarz auf weiß, damit es keine Überraschungen gibt.
Reihenfolge bei KfW-Interesse:
zuerst das Modell wählen, dann mit einem Energieberater die Bestätigung zum Antrag (BzA) erstellen lassen, dann zur Hausbank, dann die Bewilligung abwarten, und erst danach bestellen.
Häufige Fragen zum Wohnen im Alter
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Die Preise beginnen bei 87.050 € schlüsselfertig für das kleinste Modell (MS40-1) im GEG Standard, inklusive 19 % MwSt. und Transport deutschlandweit (außer Inseln). Nach oben reicht die Spanne bis 142.000 € schlüsselfertig für das größte Modell im Effizienzhaus-40-Standard. Wohnfertig liegt jeweils höher. Schlüsselfertig heißt: das Haus steht fertig mit Wohnhülle, Dämmung, Fenstern, Böden, Elektrik und Wasserinstallation, Sie richten selbst ein. Wohnfertig heißt: zusätzlich Bad, Küche und Möbel, Sie packen die Koffer aus.
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Nach unserer Erfahrung ja, wenn der Grundriss durchdacht ist. Die meisten unterschätzen die nutzbare Fläche stark. Am besten kommen Sie ins Musterhaus und gehen einmal durch ein fertiges Haus, dann ändert sich der Eindruck schnell. Wer mehr Platz oder ein zweites Zimmer für Besuch von Kindern und Enkeln möchte, wählt ein größeres Modell bis 56 m².
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Wir bauen altersgerecht und barrierearm, nicht barrierefrei im rechtlich definierten Sinn. Eine kleine Schwelle am Eingang lässt sich bautechnisch nicht ganz vermeiden. Innen planen wir breite Türen, eine stufenlose Dusche und ausreichend Bewegungsfläche. Wer mehr braucht, für den haben wir Grundrisse mit breiteren Türen und mehr Platz.
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Nicht unbedingt. Der GEG Standard ist günstiger und für die dauerhafte Bewohnung ausgelegt. Das Effizienzhaus 40 lohnt sich vor allem dann, wenn Sie eine KfW-Förderung anstreben. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, besprechen wir in der Beratung.
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Die Bauzeit liegt in der Regel bei fünf bis sieben Monaten. Dazu kommt die Wartezeit auf einen Produktionsslot, sodass Sie insgesamt mit einigen Monaten mehr planen sollten. Den konkreten Zeitrahmen nennen wir Ihnen im Gespräch.
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Der einfachste erste Schritt ist ein Gespräch, telefonisch oder bei uns im Musterhaus in Münster, wo Sie ein fertiges Haus von innen erleben. Die zehn Modelle mit allen Grundrissen, Größen und Preisen finden Sie in unserer Modellübersicht.
Wenn Sie konkret werden möchten:
Wenn diese Seite Sie zum Nachdenken gebracht hat, laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein — in unserem Besichtigungs-Termin in Münster, telefonisch oder per E-Mail. Wir klären, welcher Grundriss zu Ihrem Grundstück und Ihrer Lebenssituation passt, was realistisch finanzierbar ist und ob ein Tiny House oder eher eine unserer anderen Linien für Sie das Richtige ist.
Verfasst von Boguslaw Papierak
Leiter Vertrieb & Projektentwicklung bei TIMO Haus GmbH, Münster. Über elf Jahre Erfahrung im Bau kompakter, energieeffizienter Häuser und mehr als 1.700 persönliche Kundenberatungen. Persönlicher Ansprechpartner für Tiny Houses, Modulhäuser, Mobilheime und altersgerechtes Wohnen.
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung. Preise sind unverbindliche Schätzungen, Änderungen vorbehalten. Maße, Ausstattung und bauliche Möglichkeiten klären wir projektbezogen. Fragen zu Förderung und Finanzierung besprechen Sie bitte mit Ihrem Energieberater und Ihrer Bank.