Tiny Houses zur Vermietung und als Ferienhaus

GEG Standard

Gesetzliche Mindestanforderungen des GEG erfüllt. Für die Nutzung als Ferienhaus oder Ferienwohnung ausgelegt — solide, bewährt. GEG-Nachweis und Hausstatik sind im Preis enthalten.

Ab 62.900 € (Schlüsselfertig) und ab 75.060 € (Wohnfertig), inkl. MwSt. und Transport.

Im Überblick:

• 23 Modelle

• 24–56 m²

• Zwei Ausbaustufen: Schlüsselfertig / Wohnfertig

• Im Hauspreis: GEG-Nachweis, Hausstatik, Transport bis Grundstücksgrenze

• Nicht enthalten: Bauantrag, Vermesser, Bodengutachten, Gründungsstatik, Fundamente, Erschließung sowie Abladen, Aufstellen und Kran

• Musterhaus in Münster nach Termin

Die Kunden, die wegen dieser Serie zu uns kommen, sind unterschiedlicher, als viele denken. Es ist nicht der eine Typ Käufer — es sind mehrere, und jeder verfolgt mit dem Haus etwas anderes.

Den größten Teil machen private Grundstückseigentümer aus. Die haben ein Grundstück und wollen darauf ein Ferienhaus für sich selbst — ein paar Tage oder zwei, drei Wochen im Jahr — oder sie vermieten es als Ferienwohnung, wenn sie selbst nicht da sind. Manche fangen mit der Eigennutzung an und entscheiden später, dass sie es zwischendurch vermieten.

Spürbar mehr werden die Kunden mit Bauzwang: Menschen, die auf ihrem Grundstück etwas errichten müssen, aber sich kein großes Haus leisten können oder wollen. Für die ist ein Ferienhaus oft der Weg, die Auflage zu erfüllen, ohne ein ganzes Wohnhaus zu bauen — vorausgesetzt, der Bebauungsplan lässt diese Nutzung zu. Das ist der Punkt, den man vorher mit dem Bauamt klären muss.

Dann sind da die Kunden, die das Ganze als Investition angehen — Vermieter, die schon eine oder mehrere Ferienwohnungen haben und ihren Bestand erweitern. Manche stellen gleich mehrere Häuser nebeneinander auf und betreiben sie als kleines Vermietungs-Ensemble. Ein Kunde aus Paderborn hat vier Häuser auf einem Grundstück zu einem Mini-Hotel zusammengestellt.

Hoteliers kommen, um ihre Kapazität zu erweitern, ohne anzubauen. Ein Ferienhaus im Garten eines bestehenden Hotels, ein, zwei Einheiten als zusätzliche Zimmer — das geht schneller und unkomplizierter als ein Erweiterungsbau, und die Gäste schätzen die Eigenständigkeit. Wir haben Hoteliers begleitet, die genau so zwei zusätzliche Einheiten aufgestellt haben.

Und es gibt Betreiber von Ferienparks und kleinen Tiny-House-Siedlungen. Im Münsterland entsteht gerade so eine Siedlung mit zehn, elf Häusern, ausgerichtet auf Wochenendtouristen. Solche Konzepte funktionieren auch für die Region: Die Gäste gehen vor Ort einkaufen, machen Fahrradausflüge, lassen Geld im Ort. Wer Flächen hat, auf denen so etwas baurechtlich zulässig ist — etwa größere Grundstücke außerhalb reiner Wohngebiete —, kann darauf ein solches Konzept aufbauen. Ob das auf einem konkreten Grundstück geht, hängt am Bebauungsplan und an der Gemeinde; das klären wir vorab.

Was fast alle eint: Sie wissen schon ungefähr, was sie wollen. Die fragen meistens als Erstes, ob die Häuser winterfest und baugenehmigungsfähig sind — weil niemand 300 oder 400 Kilometer umsonst fahren will, um vor Ort zu erfahren, dass das Haus nicht genehmigungsfähig ist.

Was mich nach mehr als 1.700 Beratungsgesprächen immer noch überrascht? Fast niemand rechnet damit, wie viel Platz 24 oder 48 Quadratmeter tatsächlich bieten, wenn der Grundriss stimmt. Nicht auf dem Bildschirm — sondern wenn Sie im Musterhaus in Münster stehen und merken, dass vier Personen bequem am Esstisch sitzen und trotzdem noch Platz zum Durchgehen bleibt.

Ich stelle den Kunden oft die Frage, wie viel Wohnfläche wir hier haben. Und fast 90 Prozent schätzen immer mehr, als tatsächlich da ist. Bei unserem Haus mit 12 mal 4 Metern Grundfläche sagen die meisten: über 50 Quadratmeter. Das Haus hat knapp unter 40.

Und dann kommt der Satz, den ich so oft höre: Das reicht uns. Das ist perfekt für uns. Wir wollen gar nicht mehr.

Ungefähr ein Drittel der Kunden hat schon Erfahrung mit Mobilheimen — kennt das Konzept des kleineren, effizienten Wohnens und weiß, was sie wollen. Aber es kommen immer mehr Kunden, die diese Erfahrung nicht haben und sich einfach überzeugen möchten, dass unsere Häuser für ihren Zweck geeignet sind. Wenn sie dann die Häuser anschauen — eigentlich muss ich nichts mehr tun. Die sind meistens schon begeistert.

Unsere Kunden kommen aus ganz Deutschland. Auffällig viele sind aus dem Raum Hamburg, Hannover, aus der Stuttgart-Ecke, Leipzig — ich glaube, es gibt keine Region, wo wir unsere Häuser nicht verkaufen.

Schlüsselfertig heißt: Alle Wände von außen und innen sind fertig, die ganze Elektrik ist da, Steckdosen, Licht innen und außen. Aber: kein Bad, keine Küche, keine Möbel. Wohnfertig heißt: komplett möbliert und mit Heizung — eingerichtetes Badezimmer, eingerichtete Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich.

Aber der Kunde muss nicht komplett möbliert nehmen. Er kann entscheiden, ob er nur ein eingerichtetes Bad, nur eine Küche oder beides haben möchte. Dazwischen gibt es viele Möglichkeiten — von Raum zu Raum entscheiden, welche Art Möblierung er haben möchte oder nicht.

Es gibt auch immer Zusatzoptionen — wenn der Kunde möchte, kann er sich zusätzlich eine Klimaanlage wünschen oder eine spezifische Heizausstattung. Das sind Aspekte, die jeder individuell entscheiden kann.

Wobei — wenn ich genauer drüber nachdenke, muss ich das etwas einschränken: Wer das Haus zur Vermietung kauft, sollte sich vorher überlegen, was Feriengäste erwarten. Ein funktionierendes Bad und eine Küche sind da eigentlich selbstverständlich. Wer nur für sich selbst kauft und eigene Möbel mitbringt, fährt mit Schlüsselfertig günstiger. Das ist so ein Zielkonflikt, den jeder für sich abwägen muss.

Der große Unterschied zu unseren Häusern fürs dauerhafte Wohnen: Die MW-Serie ist für eine Einzelperson oder ein Paar geplant, die ihre 20 oder 30 restlichen Jahre dort verbringen möchten. Da brauchen Sie viel Staufläche, viel Schrankplatz. Bei dieser Serie ist das anders — die Kunden sind meistens draußen. Es geht darum, dass Sie am Abend, wenn Sie von einem Fahrradausflug zurückkommen oder von einer Wanderung, im Haus alles haben, was Sie brauchen.

Ein Punkt, den viele übersehen: Nicht jeder Bebauungsplan erlaubt die Nutzung als Ferienhaus. Unser Partnerarchitekt Uwe Müller-Perkuhn sagt dazu: Es muss vorher vom Bauamt genehmigt sein, und es muss in der Region üblich sein, dass dort Ferienhäuser vermietet werden. Frühzeitig mit dem Bauamt in Kontakt treten. Sonst hat man vielleicht eine böse Überraschung und darf das Haus nicht verwenden.

In Großstädten wie Berlin, München oder Hamburg ist es gar nicht mehr erlaubt, an Touristen zu vermieten — die Städte brauchen die Wohnungen für Dauerbewohner. Auch wenn das für die Vermieter wirtschaftlicher wäre. Das sollte man sich vorher klar machen.

Ein Hinweis, der sich in der Praxis bewährt hat: Beschreiben Sie das Vorhaben beim Bauamt als ‚stationäres Ferienhaus‘ — der Begriff lässt sich von Behörden leichter einordnen als ‚Tiny House‘, das viele noch nicht kennen.

Die Typenstatik ist im Hauspreis enthalten — sie gilt für das Haus als solches. Für Ihren konkreten Standort brauchen Sie zusätzlich ein Bodengutachten, aus dem die Gründungsstatik abgeleitet wird. Ob die Baugenehmigung am Ende erteilt wird, hängt von Ihrem Grundstück und der Gemeinde ab — da kann ich Ihnen nichts versprechen.

Wenn mich Kunden fragen, ob sie die Terrasse gleich mitplanen sollen — sofern Sie keinen integrierten Terrassenanbau wählen: Warten Sie damit. Erst muss das Haus stehen. Dann sehen Sie, wo die Sonne nachmittags hinkommt und wie Ihre Gäste den Eingang nutzen.

Wer noch Zweifel hat, dem empfehle ich einen Termin im Musterhaus — und am besten an einem Tag, an dem das Wetter nicht mitspielt. Meine besten Beratungstermine sind die, wenn draußen schlechtes Wetter ist. Bei minus fünf Grad fragt mich kein Kunde mehr, ob das Haus im Winter warm genug ist — weil er es spürt. Im Sommer bei 35 Grad merken Sie mit der Klimaanlage sofort, wie angenehm die 20, 22 Grad im Haus sind. Und wenn es regnet oder hagelt, werden auch nicht die Fragen gestellt, ob es im Haus laut ist.

Wenn Sie Fragen haben, die diese Seite nicht beantwortet hat — kommen Sie doch nach Münster. Dafür bin ich da.