Tiny Houses als Büro und Home Office
Stationäre Bürogebäude für den eigenen Arbeitsplatz — nach GEG Standard gebaut. Alle Modelle sind bauantragsfähig. Die Häuser stehen stationär auf dem Grundstück
Startseite → Tiny Houses → Büro und Home Office
GEG Standard
Gesetzliche Mindestanforderungen des GEG erfüllt. Für die ganzjährige Nutzung als Arbeitsplatz geeignet — solide, bewährt. Vereinfachter GEG-Nachweis und Hausstatik sind im Preis enthalten.
Ab 62.900 € (Schlüsselfertig), inkl. MwSt. und Transport. Größtes Modell (14×4 m): ab 102.400 € schlüsselfertig.
Den größten Teil der Anfragen stellen Freiberufler und Selbstständige, die einen eigenen Arbeitsplatz auf dem Grundstück einrichten — ohne laufende Gewerbemiete. Aber es werden spürbar mehr Angestellte im Home Office, die im Wohnhaus keinen ruhigen Platz zum Arbeiten haben.
Im Überblick:
9 Modelle
18–50 m²
Schlüsselfertig
Zubuchbar: WC-Paket (WC + Waschbecken), Heizung-Paket, Küchennischen-Paket
Im Hauspreis: Vereinfachter GEG-Nachweis, Hausstatik, Transport
Nicht enthalten: Bauantrag, Vermesser, Bodengutachten, Gründungsstatik, Fundamente, Erschließung sowie Abladen, Aufstellen und Kran
Unsere Tiny House Modelle für Büro und Home Office:
Expertenwissen zum Thema Tiny Houses als Büro und für Home Office:
Wer bei uns ein Büro aufstellt
Die Kunden, die wegen eines Bürogebäudes zu uns kommen, sind unterschiedlicher, als viele denken. Es ist nicht der eine Typ Käufer — es sind mehrere, und jeder bringt eine andere Arbeitssituation mit.
Den größten Teil machen Freiberufler und Selbstständige aus, die einen ruhigen, abgeschlossenen Arbeitsplatz auf dem eigenen Grundstück wollen — ohne jeden Monat Gewerbemiete zu zahlen. Dazu kommen immer mehr Angestellte im Home Office, die im Wohnhaus keinen Raum haben, in dem sie ungestört telefonieren und konzentriert arbeiten können.
Besonders gut funktioniert das für Arbeit, bei der kaum oder kein Kundenverkehr entsteht: Beratungsbüro, Anwalts- oder Steuerkanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Ingenieurbüro, Buchhaltung, IT und Softwareentwicklung, Coaching, Lektorat oder das Backoffice eines Online-Handels. Wer allein oder mit einer zweiten Person arbeitet und seine Kunden ohnehin überwiegend digital oder telefonisch erreicht, hat hier den unkompliziertesten Weg — auch genehmigungsrechtlich.
Auch publikumsnahe Tätigkeiten sind möglich — ein Kosmetikstudio, ein Friseur, ein Heilpraktiker, eine kleine Therapie- oder Beratungspraxis, ein Fotostudio. Eine unserer Kundinnen, eine Kosmetikerin aus dem Raum München, arbeitet seit Jahren in genau so einem Haus im eigenen Garten. Wichtig ist hier aber die ehrliche Einschränkung: Sobald regelmäßig Kunden kommen, spielen Stellplätze, Nachbarschaftsrecht und der Bebauungsplan eine größere Rolle. In reinen Wohngebieten ist das oft nicht ohne Weiteres zulässig. Das heißt nicht, dass es nicht geht — es heißt, dass Sie das vor dem Kauf mit dem Bauamt klären sollten. Wir sagen Ihnen offen, was wir aus der Praxis kennen, und unser Partnerarchitekt kann die Lage für Ihr Grundstück prüfen.
Was fast alle eint: Sie wollen einen Arbeitsplatz, der zu ihrem Grundstück passt — nicht ein Standardbüro von der Stange. Worauf es dabei im Einzelnen ankommt, dazu gleich mehr.
Was ein eigenes Büro im Garten für so viele Selbstständige zum richtigen Schritt macht
Die meisten Kunden, die wegen eines Bürogebäudes zu uns kommen, haben kein Haus im Kopf — sie haben ein Kostenproblem. Oder ein Platzproblem. Oder beides.
Für 30 bis 40 Quadratmeter Bürofläche in Stadtrandlage in NRW zahlen Sie schnell 700 bis 1.200 Euro Miete. Jeden Monat. Ein Tiny House auf dem eigenen Grundstück kostet einmalig.
Das war auch der Grund bei einer Kundin aus dem Raum München — einer Kosmetikerin, die neue Räumlichkeiten brauchte. Die Gewerbemiete war zu hoch — und wenn schon Geld investiert werden sollte, dann lieber ins Eigene als in einen Mietvertrag, der nach zwei oder drei Jahren vielleicht ohnehin neu verhandelt werden muss. Die Lösung: ein Haus im eigenen Garten, schlüsselfertig geliefert, von ihr nach eigenen Vorstellungen für kosmetische Behandlungen eingerichtet. Das Ergebnis? Keine Miete, kurzer Weg zur Arbeit, und sie arbeitet seit Jahren darin. Der Fall ist jetzt gut fünf Jahre her.
Ein anderer Fall, an den wir uns gut erinnern: Ein junger Vater, komplett im Home Office, zweites Kind unterwegs. Im Haupthaus fehlte dadurch ein Kinderzimmer — und ein ruhiger Arbeitsplatz sowieso. Er hat bei uns das kleinste Modell bestellt, sieben mal drei Komma fünf Meter, eigentlich nur ein Raum. Keine Dusche, keine Toilette — einfach Ruhe zum Telefonieren, ohne jemanden zu stören und gestört zu werden. Und im Haupthaus war damit das Zimmer frei, das er zuvor als Büro genutzt hatte — genug Platz für ein Kinderzimmer.
Was dabei auffällt — und das sehen wir nach vielen solchen Gesprächen: Es geht den meisten gar nicht zuerst ums Geld. Es ist die Trennung. Wer das Büro abschließt und zwanzig Meter weiter zuhause ist, arbeitet konzentrierter. Und hat einen echten Feierabend.
GEG Standard — was wir unseren Kunden als Erstes erklären
Die Bürogebäude aus unserer MB-Linie werden nach GEG Standard gebaut. Das Gebäudeenergiegesetz — auf gut Deutsch: Das Haus ist vollwertig gedämmt mit Mineralwolle in Wänden, Dach und Boden und ist für die ganzjährige Nutzung als Arbeitsplatz geeignet. Genau wie unsere Wohnhäuser.
Ein Effizienzhaus 40 bieten wir für die Büro-Linie bewusst nicht an. Der Grund ist eigentlich einfach: Das EH40 macht vor allem dann Sinn, wenn Sie dauerhaft darin wohnen und eine KfW-Förderung beantragen. Bei einem Bürogebäude sind die Prioritäten andere — solide Dämmung, genug Tageslicht, eine ruhige Arbeitsumgebung. Und genau das liefert der GEG Standard.
Im Hauspreis enthalten sind der vereinfachte GEG-Nachweis und die Hausstatik. Viele Kunden fragen uns, ob sich das Haus steuerlich absetzen lässt, wenn es als Betriebsgebäude geführt wird. Unsere ehrliche Antwort: Wir sind keine Steuerberater. Was wir wissen, ist, dass etliche unserer Kunden das mit ihrem Steuerberater geregelt haben. Aber die konkrete Gestaltung gehört in die Hände eines Fachmanns — nicht in unsere.
Worauf wir auf jedem Büro-Grundriss als Erstes schauen
Wenn wir einem Kunden den Grundriss für ein Bürohaus zeigen, schauen wir sofort auf vier Stellen: den Eingangsbereich, die Fensterflächen, die Arbeitsplätze und das Bad.
Der Eingangsbereich braucht eine Garderobe. Klingt banal, aber wer morgens den Mantel aufhängen will und keine Garderobe hat, der hängt ihn über den Bürostuhl — und das wird nach zwei Wochen im Alltag spürbar umständlich. Wenn das Haus ein bisschen größer ist und Kundenbesuch vorkommt, stellen wir ein kleines Sofa in den Eingangsbereich als Wartebereich. Sieht professionell aus, kostet fast nichts an Fläche.
Die Fenster: Alle Räume brauchen genug Tageslicht. Wer acht Stunden am Tag in einem Raum ohne ordentliche Fensterfläche sitzt, merkt das. Nicht am ersten Tag, aber nach ein paar Wochen spüren Sie es — und dann wird es zum Problem. Wir haben gelernt, bei der Grundrissplanung immer zuerst die Fensterpositionen festzulegen. Früher haben wir mit der Raumaufteilung angefangen und die Fenster danach gesetzt. Das war ein Fehler, weil dann manchmal der wichtigste Arbeitsplatz zu wenig Licht bekam. Was die finale Planung angeht: Wer Mitarbeiter beschäftigt, für den gelten verbindliche Normen für Belichtung und Belüftung — das muss am Ende mit dem Architekten abgeglichen werden.
Und das Bad — hier ist der größte Unterschied zu unseren Wohnhäusern. Im Büro brauchen Sie WC und Waschbecken. Keine Dusche. Es ist halt kein Wohnhaus. Das spart Platz, und der fehlt dort, wo er am Arbeitsplatz gebraucht wird.
Die Küche ist auch anders als beim Wohnhaus. Kein großer Küchenblock — ein, zwei Schränkchen, ein eingebauter Kühlschrank, ein Kaffeemacher, eine Mikrowelle. Im Büro kocht niemand. Das reicht.
Erst das Grundstück — dann das Büro
Was wir hier sagen, gilt für Bürogebäude noch stärker als für Wohnhäuser: Sprechen Sie frühzeitig mit dem Bauamt.
Unser Partnerarchitekt Dipl.-Ing. Uwe Müller-Perkuhn sagt dazu klar: Kein Kunde sollte pauschal annehmen, dass ein Bürogebäude auf dem privaten Grundstück zulässig ist. Dafür muss er früh genug mit dem Bauamt sprechen und in die Nutzungsverordnung schauen. Was wo aufgestellt werden darf, regelt der Bebauungsplan — und der variiert von Gemeinde zu Gemeinde erheblich.
Weil das Nachbarschaftsrecht eine Rolle spielt. Bei einem Wohnhaus stellt sich die Frage selten. Aber bei einem Büro — das kommt auf die Nutzung an. Eine Autowerkstatt im reinen Wohngebiet ist nicht zulässig. Ein ruhiges Büro, in dem der Inhaber allein oder mit einem Familienmitglied arbeitet, ist in vielen Gemeinden als Nebenanlage oder außerhäusliches Arbeitszimmer genehmigungsfähig, solange kein gewerblicher Publikumsverkehr entsteht.
Wenn Kunden uns fragen, ob sie gleich eine vollwertige Heizungsanlage einbauen sollen — wir würden das Geld eher in genügend große Fensterflächen und eine saubere Elektroplanung stecken. Die drei Heizungsoptionen aus unserem Paket — Infrarot, Bodenheizung oder elektrische Heizkörper — reichen für ein Bürogebäude dieser Größe völlig aus. Ein Punkt, den viele unterschätzen: So schnell sich eine kleine Fläche im Winter aufheizt, so schnell heizt sie sich im Sommer auf, wenn die Sonne über Stunden aufs Dach trifft. Eine Klimaanlage ist nicht im Paket enthalten, lässt sich aber individuell dazu einbauen — und ist bei täglicher Nutzung über mehrere Stunden durchaus zu empfehlen.
Was wir am Musterhaus immer wieder erleben: Kunden kommen mit Bedenken wegen Lärmschutz. Unser Musterhaus in Münster steht rund zwanzig Meter von einer Bahnlinie entfernt. Die meisten Kunden merken im Haus nicht einmal, wenn ein Zug vorbeifährt. Erst kürzlich hat uns ein Kunde im Gespräch unterbrochen und gefragt: Fahren hier eigentlich Züge? Da war gerade einer vorbei.
Was wir noch sagen wollten — und was in keinem Ratgeber steht: Beim Bauamt sagen Sie besser 'kleines Gebäude aufstellen' und nicht 'Tiny House als Büro'. Die Behördensprache kennt den Begriff noch nicht überall, aber ein 'Nebengebäude zur gewerblichen Nutzung' versteht jedes Bauamt.
Wenn Sie Fragen haben, die diese Seite nicht beantwortet hat — kommen Sie doch nach Münster. Wir zeigen Ihnen das Musterhaus, und dann schauen wir gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Arbeitssituation passt.
Häufige Fragen zum Thema Tiny House für Büro und Home Office
-
Die Preise beginnen ab 62.900 € (Schlüsselfertig) für das kleinste Modell, das größte Haus in der Büro-Linie (14×4 m) kostet schlüsselfertig 102.400 €, jeweils inkl. 19 % MwSt. und Transport bis zur Grundstücksgrenze. Schlüsselfertig bedeutet: Das Haus steht, Dämmung, Böden, Elektrik und Beleuchtung sind drin — ohne WC, Heizung und Küchennische. Diese drei Pakete können Sie einzeln dazubuchen: WC-Paket (WC und Waschbecken), Heizung-Paket (Infrarot, Bodenheizung oder elektrische Heizkörper) und Küchennischen-Paket (Kochfeld und Schränke). Eine Klimaanlage ist nicht im Paket enthalten, kann aber individuell eingebaut werden. Die Preise variieren je nach Modell und Ausstattung. Alle Preise sind Richtangebote, Änderungen vorbehalten.
-
Der GEG Standard erfüllt die gesetzlichen Mindestanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für ein Bürogebäude heißt das: vollwertig gedämmt mit Mineralwolle in Wänden, Dach und Boden, und ganzjährig als Arbeitsplatz geeignet — bei Kälte, Hitze, Regen. Der vereinfachte GEG-Nachweis ist im Hauspreis enthalten.
-
Am unkompliziertesten sind Tätigkeiten ohne regelmäßigen Kundenverkehr: Beratungsbüro, Anwalts- oder Steuerkanzlei, Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüro, Buchhaltung, IT und Softwareentwicklung, Coaching, Lektorat oder das Backoffice eines Online-Handels. Auch publikumsnahe Berufe sind möglich — Kosmetikstudio, Friseur, Heilpraktiker, kleine Therapie- oder Beratungspraxis, Fotostudio. Hier hängt aber viel an Lage, Stellplätzen und Bebauungsplan: In reinen Wohngebieten ist gewerblicher Publikumsverkehr oft nicht ohne Weiteres zulässig. Klären Sie das vor dem Kauf mit dem Bauamt — unser Partnerarchitekt kann die Lage für Ihr Grundstück prüfen.
-
Das ist eine Frage, die in die Hände Ihres Steuerberaters gehört — nicht in unsere. Was wir aus der Praxis wissen: Etliche unserer Kunden führen das Büro-Tiny-House als Betriebsgebäude und setzen es entsprechend steuerlich ab. Ob und in welchem Umfang das für Ihre Situation gilt, hängt von Ihrer individuellen steuerlichen Lage ab. Jeder hat doch einen Steuerberater — der ist da der richtige Ansprechpartner.
-
In den meisten Fällen ja, ein Bauantrag ist erforderlich. Ob ein Bürogebäude auf Ihrem privaten Grundstück überhaupt zulässig ist, hängt vom Bebauungsplan und der Nutzungsverordnung ab. Unser Partnerarchitekt Dipl.-Ing. Uwe Müller-Perkuhn empfiehlt, das frühzeitig beim zuständigen Bauamt zu klären — bevor Sie planen. Ein ruhiges Büro ohne Kundenverkehr wird anders bewertet als eine Praxis mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Auch das Nachbarschaftsrecht spielt eine Rolle — der Nachbar soll vor Emissionen geschützt werden, das kann Lärm sein, Staub, Licht oder Musik. In vielen Gemeinden wird ein solches Büro als außerhäusliches Arbeitszimmer oder Nebenanlage behandelt. Die Typenstatik ist im Hauspreis enthalten. Wenn unser Partnerarchitekt den Bauantragsprozess begleiten soll, ist das auf Anfrage und Beauftragung möglich.
-
Das hängt von Ihrer Nutzung und der Lage ab. Unsere Bürogebäude werden nach GEG Standard gedämmt — das hält im Winter die Wärme drin und im Sommer einen Teil der Hitze draußen. Trotzdem gilt: Eine kleine Fläche heizt sich im Sommer ebenso schnell auf, wie sie sich im Winter erwärmt — gerade wenn die Sonne über Stunden aufs Dach trifft. Eine Klimaanlage ist nicht in unseren Paketen enthalten, lässt sich aber nachträglich individuell einbauen. Kunden, die ihr Büro täglich über mehrere Stunden nutzen, sollten das beim Planungsgespräch ansprechen. Was in vielen Fällen bereits hilft: große Fensterflächen, die sich öffnen lassen, und ein bewusstes Lüftungskonzept.
-
Im Hauspreis enthalten sind: vereinfachter GEG-Nachweis, Hausstatik und Transport bis zur Grundstücksgrenze. Zubuchbar sind drei Pakete: WC-Paket (WC + Waschbecken), Heizung-Paket (Infrarot, Bodenheizung oder elektrische Heizkörper) und Küchennischen-Paket (Kochfeld und Schränke). Nicht im Preis enthalten sind: Bauantrag, Vermesser, Bodengutachten, Gründungsstatik, Fundamente, Erschließung sowie Abladen, Aufstellen und Kran. Diese Nebenkosten variieren von Grundstück zu Grundstück.
-
Ein TIMO Bürohaus wird mit Baugenehmigung als stationäres Gebäude errichtet, erfüllt den vereinfachten GEG-Nachweis und ist mit vollständiger Mineralwolle-Dämmung in Wänden, Dach und Boden für die ganzjährige Nutzung ausgelegt. Es steht auf einem Fundament und hat eine Hausstatik — genau wie ein konventionelles Gebäude. Das ist der Unterschied zu einem Gartenhaus oder einer Fertiggarage.
-
Wer mehr als 50 Quadratmeter Bürofläche braucht, für den reicht unser Angebot schlicht nicht aus — das sagen wir lieber offen im ersten Gespräch als nach der Bestellung. Wer eine Praxis mit regelmäßigem Publikumsverkehr plant — Arztpraxis, Physiotherapie, Friseur — für den sind die genehmigungsrechtlichen Anforderungen deutlich komplexer: mehr Stellplätze, anderes Nachbarschaftsrecht, in vielen Wohngebieten schlicht nicht genehmigungsfähig. Und wer ein Grundstück in einem restriktiven Bebauungsplangebiet hat, sollte zuerst mit dem Bauamt sprechen, bevor er plant.
-
Das hängt von der Nutzung ab. Wenn Sie das Büro ausschließlich selbst nutzen oder mit einem Familienmitglied teilen, gelten andere Maßstäbe als bei einem Büro mit angestellten Mitarbeitern. Bei Mitarbeitern greifen die Arbeitsstättenrichtlinien — Mindestfläche pro Arbeitsplatz, Belichtung, Belüftung. Unser Partnerarchitekt Uwe Müller-Perkuhn sagt dazu: Die Anforderungen sind nutzungsabhängig. Ein Fotolabor hat andere Vorgaben als ein kreatives Büro, in dem Mitarbeiter auch mal rausgucken und nachdenken wollen. Wir liefern das schlüsselfertige Haus — die Innenaufteilung und die Einhaltung der Richtlinien liegt auf Kundenseite.
-
Ja — und das empfehlen wir. Wer ein Modell nur auf dem Grundriss beurteilt, unterschätzt die Raumwirkung fast immer. Unser Musterhaus in Münster ist ein Wohnmodell aus der MW-Linie — kein Bürohaus. Aber es zeigt, was GEG-Dämmung, Raumwirkung und Verarbeitungsqualität in dieser Größe bedeuten. Nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Kunden fahren dafür aus ganz Deutschland an. Kommen Sie doch einfach mal vorbei.
Wenn Sie konkret werden möchten:
Wenn diese Seite Sie zum Nachdenken gebracht hat, laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein — in unserem Besichtigungs-Termin in Münster, telefonisch oder per E-Mail. Wir klären, welcher Grundriss zu Ihrem Grundstück und Ihrer Lebenssituation passt, was realistisch finanzierbar ist und ob ein Tiny House oder eher eine unserer anderen Linien für Sie das Richtige ist.
Verfasst von Boguslaw Papierak
Leiter Vertrieb & Projektentwicklung bei TIMO Haus GmbH, Münster. Über elf Jahre Erfahrung im Bau kompakter, energieeffizienter Häuser und mehr als 1.700 persönliche Kundenberatungen. Persönlicher Ansprechpartner für Tiny Houses, Modulhäuser, Mobilheime und altersgerechtes Wohnen.
Alle Preise inkl. 19 % MwSt. und Transport bis zur Grundstücksgrenze. Richtangebot, Änderungen vorbehalten. Preis- und Leistungsangaben sind modell- und ausstattungsabhängig. Angaben zu Energiekosten sind Erfahrungswerte und keine Garantie. Die Erteilung einer Baugenehmigung hängt von den grundstücksbezogenen Voraussetzungen ab. Stand: April 2026.