Mobilheim kaufen: für Campingplatz und Ferienpark

TIMO Haus bietet seit über elf Jahren kompakte Häuser an. Auf dieser Seite geht es um unsere Mobilheime der Serie MF — bewusst gedacht für Campingplätze und Ferienparks, mit Chassis und Rädern serienmäßig. Sie sind für die saisonale Nutzung konzipiert — also für die Zeit, in der ein Ferienhaus am Campingplatz tatsächlich genutzt wird. Wer ganzjährig wohnen möchte oder ein Haus für ein Privatgrundstück sucht, ist bei unseren Tiny Houses besser aufgehoben — diese sind statisch dafür ausgelegt, deutlich stärker gedämmt und stehen direkt auf einem Fundament.

• 10 Mobilheim-Modelle der Serie MF, von 24,5 bis 56 m² Grundfläche. Schlüsselfertige Variante* ab 55.900 € (MF25), Endkundenpreis inkl. 19 % MwSt. und Anlieferung deutschlandweit (ausgenommen Inseln).

• Konzipiert für die saisonale Nutzung, in Stahlrahmen-Konstruktion mit mehrschichtigem Holzaufbau gefertigt, mit Mineralwolldämmung.

• Für die Aufstellung auf einem zugelassenen Campingplatz oder Ferienpark ist die Platzordnung des Betreibers maßgeblich — der Weg zum Stellplatz ist dadurch deutlich einfacher als ein klassischer Bauantrag.

  * Umfang der Schlüsselfertig-Variante: siehe Kostenabschnitt weiter unten.

Hier finden Sie die Antworten auf die Fragen, die unsere Kunden am häufigsten stellen:

• Unsere Mobilheim Modelle

• Was ist ein TIMO-Mobilheim?

• Für wen lohnt sich ein Mobilheim?

• Was kostet ein Mobilheim wirklich?

• Wo darf ich mein Mobilheim aufstellen?

• Wie sind die Mobilheime gebaut?

• Vom ersten Kontakt bis zum Einzug

• Häufige Fragen

Wenn uns jemand fragt, was ein Mobilheim ist, beschreiben wir es so: ein kompaktes Ferienhaus auf einem Stahlrahmen mit Chassis und Rädern, in mehrschichtigem Holzaufbau gefertigt. Die Häuser sind 7 bis 14 Meter lang, 3,5 bis 4 Meter breit, haben eine Innenraumhöhe von 2,20 Metern und werden komplett vormontiert auf einem Tieflader angeliefert — deutschlandweit, ausgenommen Inseln. Chassis und Räder sind nicht für den Straßenverkehr zugelassen und dienen ausschließlich dazu, das Haus nach dem Abladen vom LKW an seinen endgültigen Stellplatz zu manövrieren.

Die Aufstellung am Stellplatz organisiert in der Praxis der Käufer mit dem Campingplatzbetreiber. Das ist dessen Gelände, er hat die Aufstellung von Mobilheimen vielfach durchgeführt, er kennt den Boden, er kennt die örtlichen Handwerker. Üblicherweise wird der Boden verdichtet, eine Schotterschicht aufgebracht und darauf großformatige Betonplatten verlegt. Das Mobilheim wird darauf abgesetzt, ausgerichtet und am Stellplatz verankert; die Räder werden nach der Aufstellung üblicherweise abgenommen, weil das Haus sonst nicht dauerhaft im Wasserwaagen-Niveau bleibt. Den Anschluss an die vorhandenen Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser übernehmen Fachfirmen vor Ort, die der Käufer selbst beauftragt. TIMO Haus erbringt diese Arbeiten nicht.

Die meisten unserer Mobilheime stehen jahrelang am selben Platz — bewegt werden sie selten. Im Alltag sind sie damit ähnlich fest verankert wie ein klassisches Tiny House; der Unterschied liegt in der Nutzung, im Stellplatz-Konzept und in der Saisonalität, nicht in der Beweglichkeit.

Warum die Räder zur Sache gehören

Die Räder sind bei unseren Mobilheimen kein Designdetail, sondern technisch notwendig — aus einem konkreten praktischen Grund.

Campingplätze sind oft größere Gelände, manchmal mehrere hundert Meter lang. Die Wege darauf sind schmal, die bestehenden Häuser stehen dicht beieinander. Ein Tieflader, der mit einem zwölf oder vierzehn Meter langen Mobilheim ankommt, kommt durch diese engen Wege nicht durch. Die Lösung ist seit Jahren dieselbe: Das Mobilheim wird an einer geeigneten Stelle nahe der Campingplatzeinfahrt vom Tieflader abgeladen und anschließend mit einem Traktor durch die Anlage auf den richtigen Stellplatz gezogen. Dafür sind die Räder da — sie ermöglichen das Manövrieren über das Campingplatz-Gelände nach dem Abladen.

Nach der Aufstellung am endgültigen Standort werden die Räder üblicherweise abgenommen. Würde das Haus dauerhaft auf den Rädern stehen, ließe sich kein verlässliches Wasserwaagen-Niveau halten. Wer einen Stellplatz mit besonderen Zugangsbedingungen hat (zum Beispiel ohne Möglichkeit für Tieflader-Anfahrt), kann das Mobilheim alternativ ohne Räder bestellen und mit einem Kran direkt einsetzen lassen — das ist möglich, ist aber die seltenere Variante.

Und wenn der Kunde die Räder nicht will?

Räder weglassen ist möglich, wenn das zur Stellplatz-Situation passt — etwa bei einem Stellplatz mit Kran-Zugang. Wenn ein Kunde uns dagegen fragt: „Kann ich das auch ganz ohne Chassis bekommen, fest auf einem Fundament?", dann ist das fast immer das Signal, dass er eigentlich auf einem privaten Grundstück bauen und dort dauerhaft wohnen möchte. Für diesen Fall haben wir nicht das Mobilheim im Sortiment, sondern unsere Tiny Houses und Modulhäuser. Diese sind genau dafür ausgelegt: stärker gedämmt, mit Statik für die Festaufstellung, direkt auf einem Fundament.

Die Bauweise — Holz, Stahl, Mineralwolle

Technisch sind unsere Mobilheime im Kern Häuser auf einem Stahlrahmen mit mehrschichtigem Holzaufbau. Der Stahlrahmen nimmt das Chassis mit den Rädern auf und erlaubt — falls am Stellplatz nötig — auch die Entladung mit einem Kran, wenn keine Tieflader-Zufahrt möglich ist. Die Wände sind in mehrschichtiger Holzkonstruktion gefertigt, mit Mineralwolldämmung im saisonalen Standard. Die Fenster sind serienmäßig 2-fach verglast, die Eingangstür ist eine gedämmte Stahltür. Das Dach ist ein Satteldach mit 11 Grad Neigung, eingedeckt mit Blechdachziegeln. Die Fassade ist mit einer Kunststoffverkleidung versehen — pflegeleicht, langlebig, an typische deutsche Wetterlagen angepasst. Die Bodenunterseite ist mit Zinkblech vollflächig geschützt.

Ein TIMO-Mobilheim mit den Maßen 12 mal 4 Metern wiegt zwischen zwölf und vierzehn Tonnen — das gibt einen Anhaltspunkt für den Materialeinsatz im Vergleich zu deutlich leichteren Importmobilheimen, wie sie auf manchen Plätzen noch zu finden sind.

Was die Dämmung leistet — und was nicht

Die Serie MF ist auf saisonale Nutzung ausgelegt. Das heißt: Bei Plustemperaturen sind die Häuser bei normalen deutschen Wetterlagen üblicherweise nutzbar. Sie sind nicht winterfest in dem Sinne, dass Sie bei Minustemperaturen dauerhaft darin wohnen könnten. In der Übergangszeit lässt sich das Haus über die serienmäßigen Elektroheizkörper (Variante Ferienfertig) auf eine angenehme Temperatur bringen — für einen Aprilurlaub oder einen Oktoberaufenthalt reicht das. Für ganzjähriges Wohnen ist das nicht der Standard-Anwendungsfall der MF-Serie. Wer ohnehin den ganzen Winter über in einem TIMO-Haus wohnen möchte, fährt mit der Serie MW deutlich besser — dort haben wir spürbar stärkere Dämmstärken, in der EH-40-Variante zusätzlich eine andere Anlagentechnik und die Statik für eine dauerhafte Festaufstellung.

Auf vielen Campingplätzen ist diese Saisonalität ohnehin Vorgabe: Die Plätze sind so organisiert, dass sie über die Wintermonate geschlossen sind. Über den Winter werden die Häuser entleert und winterfest abgestellt.

MOBILHEIM

• Bauweise: Kompakt, mit Trailer/Räder lieferbar

• Aufstellung: Mit oder ohne Räder, fest verankert

• Typische Nutzung: Dauerwohnen oder Ferien

• Genehmigung: Wie ein normales Haus

TINY HOUSE

• Bauweise: Kompakt, ein Baukörper

• Aufstellung: Fest auf Fundament

• Typische Nutzung: Dauerhaftes Wohnen, Vermietung, Home Office

• Genehmigung: Wie ein normales Haus

MODULHAUS

• Bauweise: Aus Modulen kombinierbar

• Aufstellung: Fest auf Fundament

• Typische Nutzung: Dauerhaftes Wohnen, erweiterbar

• Genehmigung: Wie ein normales Haus

Ein Mobilheim ist heute vor allem etwas für Urlauber, die gerne campen, aber nicht auf den Komfort von zu Hause verzichten möchten. Das ist das, was viele heute „Glamping" nennen — Campingurlaub mit echter Küche, eigenem Bad und einem Bett, das nicht aufgeblasen werden muss (alles enthalten in der Variante Ferienfertig, Details siehe Kostenabschnitt). Wir sehen bei unseren Kunden vor allem vier Gruppen, die sich für ein MF-Mobilheim entscheiden.

Familien mit Kindern

Eltern, die Wert auf Platz und Struktur legen. Eine richtige Küche, ein eigenes Bad, mehrere Schlafzimmer — eher wie eine Ferienwohnung, nur eben auf dem Campingplatz, mit Pool, Animation und den Vorzügen, die ein guter Platz bietet. Für längere Sommerferien ist das die bequemste Lösung zwischen Hotel und Zelt.

Camping-Neulinge und Glamping-Fans

Menschen, die Camping mit dem Komfort einer ausgebauten Unterkunft verbinden möchten, ohne sich auf ein Wohnmobil oder eine eigene Zeltausrüstung festzulegen. Das Mobilheim wird zu einem festen Punkt auf einem Wunschplatz, zu dem Sie immer wieder zurückkehren — eine niedrigschwellige Möglichkeit, in die Camping-Kultur einzusteigen, ohne jedes Jahr Auf- und Abbau.

Senioren und Best Ager

Ältere Urlauber oder Paare, die es bequem haben möchten — vernünftige Betten, kein Schleppen, kein Auf- und Abbauen. Für die saisonale Erholung im Frühjahr, Sommer und Herbst ist das oft die deutlich angenehmere Option als Zelten oder Wohnwagen.

Kurzurlauber und Wochenendgäste

Wer nur für ein paar Tage wegfahren möchte, will ankommen, Koffer ausladen, durchatmen. Kein Aufbau, kein Vorbereitungsstress. Das Mobilheim steht das ganze Jahr am selben Platz; Sie schließen auf und der Urlaub beginnt.

Option: verstärkte Dämmung für ganzjährige Nutzung

Wenn Sie Ihr MF-Mobilheim ganzjährig nutzen möchten — etwa weil Sie auf einem Ferienpark stehen, der das in seiner Platzordnung zulässt ---, lässt sich die Dämmung gegen Aufpreis verstärken. Üblicherweise wird in diesem Fall zusätzlich eine bessere Verglasung verbaut, damit die verstärkte Dämmung im Gesamtsystem zur Wirkung kommt. Den Aufpreis kalkulieren wir individuell — er hängt von Modell, gewünschter Dämmstärke und Verglasung ab. Sprechen Sie uns dazu im Beratungsgespräch konkret an.

Laufende Kosten

Über den Kaufpreis hinaus fallen am Stellplatz jährlich folgende Posten an, die direkt mit dem Platzbetreiber abgerechnet werden: Stellplatzpacht, Strom, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr. Dazu kommt die Versicherung Ihres Mobilheims (Gebäude- und Inhaltsversicherung), die Sie über einen Versicherer Ihrer Wahl abschließen. In einigen Gemeinden fällt zusätzlich eine Zweitwohnsitzsteuer an. Die genaue Höhe variiert stark je nach Region und Platz; wir empfehlen, das vor dem Kauf zu klären.

Wenn Sie ein Mobilheim für den Urlaub kaufen, haben Sie im Grunde zwei Möglichkeiten: einen Dauerstellplatz auf einem Campingplatz oder eine Parzelle in einem Ferienpark, der auf Mobilheime spezialisiert ist (oft auch „Mobilheimpark" genannt).

Campingplatz oder Ferienpark — wo ist der Unterschied?

Auf einem klassischen Campingplatz bekommen Sie meist eine feste Parzelle mit Strom, Wasser, sanitären Anlagen und der Infrastruktur des Platzes — Pool, Restaurant, Animation. Das ist ein guter Rahmen für Familien und Saisonurlauber. Die Nutzung ist auf Urlaub und Wochenenden ausgelegt; eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist meist nicht möglich.

Ferienparks sind anders organisiert. Sie sind komplett auf Mobilheime und Chalets ausgelegt, haben oft mehr Platz pro Parzelle, mehr Ruhe und mehr Privatsphäre — eher eine kleine Siedlung als ein Campingplatz. Viele Ferienparks erlauben in ihrer Platzordnung längere Aufenthaltszeiten, manche sogar ganzjährig. Wenn Sie etwas Längerfristiges suchen, sind Sie hier meist besser aufgehoben.

Wie finden Sie einen passenden Stellplatz?

Das ist ein Stück Recherchearbeit, weil nicht jeder Platz Mobilheime zulässt. Zwei Wege funktionieren in der Praxis gut: Suchen Sie die Region aus, in die Sie regelmäßig fahren möchten, und fragen Sie direkt bei den dortigen Plätzen nach Dauerstellplätzen für Mobilheime. Oder Sie nutzen Portale wie Stellplatz.info, die Plätze in ganz Europa zeigen — achten Sie dabei auf Plätze in Deutschland, da unsere Anlieferung an den deutschen Grenzen endet.

Wer regelt die Genehmigung?

Für das einzelne Mobilheim ist auf einem zugelassenen Camping- oder Ferienplatz in den meisten Fällen keine eigene Baugenehmigung erforderlich. Maßgeblich sind Platzordnung, Betreiberfreigabe und die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit des Platzes selbst — der Betreiber hat die Genehmigung für das Gelände, nicht der Käufer für das einzelne Haus. Trotzdem sollten Sie vor dem Kauf mit dem Platzbetreiber klären, ob das gewünschte Modell auf seinem Platz aufgestellt werden darf — manche Plätze haben Vorgaben zur Maximalhöhe, zur Außengestaltung oder zur Bauweise.

Ein TIMO-Mobilheim wird komplett in der Werkhalle gefertigt, nicht auf dem Stellplatz montiert. Das gesamte Haus — Wohnhülle, Dämmung, Elektrik, Wasserinstallation, in der Ferienfertig-Variante auch Bad, Küche und Möblierung — entsteht im Werk in Polen nach deutschen Bauausführungs-Standards und wird anschließend auf einem Tieflader zum Campingplatz gebracht. Aufstellung und Anschluss auf dem Stellplatz erfolgen durch örtliche Fachfirmen, die der Käufer mit dem Platzbetreiber abstimmt.

Bauweise im Detail

Tragend ist ein Stahlrahmen, der das Chassis mit den Rädern aufnimmt. Der Rahmen ermöglicht auch eine Entladung mit Kran, falls am Stellplatz keine Tieflader-Anfahrt möglich ist. Auf dem Rahmen sitzt eine mehrschichtige Holzkonstruktion mit Mineralwolldämmung im saisonalen Standard. Die Fenster sind 2-fach-verglast, die Eingangstür ist eine gedämmte Stahltür. Das Dach ist ein Satteldach mit 11 Grad Neigung, eingedeckt mit Blechdachziegeln. Die Fassade ist mit einer Kunststoffverkleidung versehen, die Bodenunterseite ist mit Zinkblech vollflächig geschützt.

Diese Bauweise gilt für alle MF-Modelle gleichermaßen — sie ist der Standard. Was sich zwischen Schlüsselfertig und Ferienfertig unterscheidet, ist die Innenausstattung, nicht die Konstruktion.

Was die Dämmung leistet

Die Mineralwolldämmung ist auf saisonale Nutzung ausgelegt — solide, witterungsbeständig, für Frühjahr, Sommer und Herbst völlig ausreichend.

Wenn Sie ganzjährige Nutzung planen, lässt sich die Dämmung wie im Kostenabschnitt beschrieben verstärken. Das ändert nichts an der Bauweise oder am Charakter des Mobilheims — es macht das Haus nur besser geeignet für die kalten Monate.

Was Sie im Musterpark sehen können

In unserem Musterpark in Münster stehen unsere Tiny Houses und Ferienhäuser der Serien MV und MW, und auch ein Mobilheim mit Chassis und Rädern. Die Bauweise unserer MF-Mobilheime ist mit den MV/MW-Häusern eng verwandt: gleiches Dämmmaterial (Mineralwolle) bei MF in geringerer Stärke, gleiche Detaillierung an Fenstern, Türen und Dach. Eine Besichtigung zeigt Ihnen Materialien, Innenraum-Wirkung und Verarbeitungsqualität sehr genau. Den Unterschied zwischen saisonaler MF-Dämmung und Wohnstandard erläutern wir Ihnen anhand von Datenblättern und Bildern direkt vor Ort.

Wenn Sie bis hierher gelesen haben und der Verdacht aufkommt, dass das, was Sie eigentlich suchen, nicht das Campingplatz-Mobilheim ist, sondern ein Haus für dauerhaftes Wohnen auf einem eigenen Grundstück — dann führt der Weg nicht über diese Seite, sondern über unsere Tiny Houses der Serie MW.

Drei Unterschiede sind dort entscheidend. Erstens: die Statik. Tiny Houses sind für eine Festaufstellung auf einem Fundament ausgelegt; sie haben die Hausstatik, die ein Kunde für einen Bauantrag im Hintergrund braucht. (Die Statik wird dem Käufer nicht zur Antragstellung übergeben — der Bauantrag selbst läuft anders ---, sie sichert aber, dass das Haus die für eine Festaufstellung erforderlichen statischen Anforderungen erfüllt.)

Zweitens: die Dämmung. MW-Häuser werden auf GEG-Niveau gedämmt, optional auf Effizienzhaus-40-Standard — das ist deutlich mehr als bei MF. Drittens: das Genehmigungsverfahren. Auf einem Privatgrundstück läuft die Zulässigkeit über das Bauamt, nicht über einen Platzbetreiber; die Anforderungen sind höher, dafür kann eine Anmeldung als Erstwohnsitz möglich werden, wenn Grundstück, Bebauungsplan und Genehmigung das zulassen.

Wer dauerhaft wohnen möchte, ist mit MW also nicht „besser" bedient — er ist überhaupt erst richtig bedient. Auf MF würde das Konstrukt schon an der Statik scheitern.

Witere Informationen: Tiny House kaufen — die ganzjährige Wohnlösung

Ein Mobilheim ist eine planbare Anschaffung, aber kein Spontankauf. Von der ersten Anfrage bis zur Anlieferung am Campingplatz vergehen üblicherweise acht bis zwölf Monate. So sieht der Weg in der Praxis aus:

1. Erstes Gespräch — wir hören zu, Sie sammeln Informationen.

Sie schreiben uns an oder rufen an. Wir klären in einem ersten Gespräch die Eckpunkte: Wofür soll das Mobilheim genutzt werden, haben Sie schon einen Stellplatz im Blick, welche Größenordnung passt zu Ihrer Familie. Auf Wunsch besuchen Sie unseren Musterpark in Münster, um die Bauweise und die Verarbeitungsqualität anzusehen.

2. Stellplatz klären — der Schritt, den nur Sie machen können.

Bevor wir konkrete Angebote rechnen, ist die Klärung mit dem Platzbetreiber sinnvoll: Welches Modell darf auf seine Parzelle, welche Maße sind erlaubt, welche Nutzungsdauer ist vereinbart? Diesen Punkt lassen sich viele Käufer zeitlich übersehen — er gehört aber an den Anfang, sonst planen Sie in eine Sackgasse.

3. Modellwahl und Angebot.

Mit der Stellplatzfreigabe wählen Sie ein konkretes Modell und eine Variante (Schlüsselfertig oder Ferienfertig). Wir erstellen ein verbindliches Angebot, das alle Posten enthält: Hauspreis, Anlieferung, gegebenenfalls verstärkte Dämmung oder Sonderwünsche.

4. Auftrag und Produktion.

Nach Auftragsbestätigung kommt das Mobilheim in die Produktionsplanung. Die reine Bauzeit im Werk beträgt etwa zwei bis drei Monate; der Rest der Gesamtzeit ist die Wartezeit auf den freien Produktionsplatz — die Auslastung schwankt saisonal. Während dieser Phase klären Sie parallel mit dem Platzbetreiber die Bodenvorbereitung am Stellplatz.

5. Anlieferung am Campingplatz.

Wir bringen das fertige Mobilheim auf einem Tieflader bis zu einer geeigneten Abladestelle nahe der Campingplatzeinfahrt. Den Transport auf die eigentliche Parzelle übernimmt ein Subunternehmer mit Traktor — oft können wir dafür einen Partner vermitteln, alternativ organisiert das der Käufer mit dem Platzbetreiber. Den Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser übernehmen örtliche Fachfirmen, die der Käufer selbst beauftragt.

6. Nutzung beginnen.

In der Variante Ferienfertig steht alles bereit. In der Variante Schlüsselfertig richten Sie sich nach Ihrem Geschmack ein.