Kompakte Häuser zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten — bezahlbar, energieeffizient, schlüsselfertig
TIMO Haus plant und liefert kompakte Wohnhäuser zwischen rund 40 und 125 m² in vier Bauformen: Tiny House, Fertighaus, Modulhaus und Mobilheim.
Klassische Einfamilienhäuser sind für viele Menschen unerschwinglich geworden. Wir antworten darauf mit kompakten, perfekt geplanten und energieeffizienten Häusern zwischen rund 40 und 125 m² Wohnfläche— bewusst kleiner geplant, nicht als Notlösung, sondern als Entscheidung für niedrigere Bau- und Betriebskosten. In den letzten Jahren haben wir mehr als 1.700 Beratungen geführt. Besuchen Sie uns in Münster — wir zeigen Ihnen unsere Musterhäuser persönlich.
Das kompakte Tiny House
Kompakte Häuser ab 24m² Wohnfläche, dauerhaft bewohnbar, vollwertig isoliert. Aktuell rund 60 Modelle nach GEG- und Effizienzhaus-40-Standard, viele davon KfW-tauglich.
Für wen: Singles, Paare und Menschen, die Wohnfläche bewusst klein halten wollen — auch fürs Wohnen im Alter, für Vermietungszwecke oder als Homeoffice.
Wohnfläche: rund 24 bis 65 m²
Einstiegspreis: ab 63.800 € (MW24, schlüsselfertig)
Rund 60 Modelle. Beratung telefonisch oder direkt in Münster, wo zwei Musterhäuser zur Besichtigung bereitstehen.
Das kleine Fertighaus
Klassisch geplante Häuser mit Wohnflächen von rund 40 bis 125m², gedacht als bezahlbare Alternative zum konventionellen Einfamilienhaus. Im EH55- und im Effizienzhaus-40-Standard, geeignet für die meisten KfW-Kreditprogramme.
Für wen: Familien und Paare, die ein vollwertiges Wohnhaus suchen, aber bewusst auf 150–200-m²-Flächen verzichten.
Wohnfläche: rund 40 bis 125 m²
Einstiegspreis: ab 103.000 € (Ausbauhaus) bzw. 126.000 € (technikfertig)
Größte Bauform-Bandbreite, bewusst kleiner geplant als üblich.
Das vielseitige Modulhaus
Vorgefertigte Wohnmodule im mittleren Größensegment nach GEG- und Effizienzhaus-40-Standard, schlüsselfertig geliefert.
Für wen: Bauherren, die ein modernes Massivhaus ohne den Baustress von Stein-auf-Stein-Bauten suchen — schnelle, planbare Fertigung im Werk statt monatelanger Baustelle.
Wohnfläche: rund 50 bis 98m²
Einstiegspreis: ab 147.100 € (MBI-112, schlüsselfertig)
Das entspannte Mobilheim
Kompakte Wohneinheiten für Camping- und Ferienparks oder als Zweitwohnsitz.
Für wen: Käufer mit Standplatz auf einem Camping- oder Ferienpark.
Wohnfläche: rund 25 bis 48m²
Einstiegspreis: ab 55.900 € (MF25, schlüsselfertig)
Alle Häuser werden in polnischen Werken nach deutschen Bauvorschriften vorgefertigt — inklusive Statik und vereinfachtem GEG-Nachweis, der bestätigt, dass die Häuser gemäß Gebäudeenergiegesetz gedämmt sind. Der Schwerpunkt liegt auf energieeffizienten Bauweisen, die für KfW-Kredite in Frage kommen können. Sitz und Musterhaus-Standort: Münster, Nordrhein-Westfalen.
Kompakte Häuser für Wohnen im Alter — ebenerdig, kurze Wege, niedrige Heizkosten.
Stationär, auf festem Fundament, nach deutschem Baurecht.
Auf einer Ebene — keine Treppen, kurze Wege
Bodengleiche Dusche serienmäßig
Breite Türen für späteren Rollator-Einsatz
Flexible Tiny Houses für Büro & Home Office.
Ein eigener Arbeitsplatz auf dem Grundstück, oder eine Erweiterung der Bürokapazitäten.
9 Modelle von 18 bis 50 m²
Ganzjährig nutzbar, voll gedämmt mit Mineralwolle
WC-, Heizung- und Küchennischen-Paket zubuchbar
Günstige Tiny Houses zur Vermietung und als Ferienhaus.
Stationär, bauantragsfähig, im GEG-Standard.
23 Modelle von 24 bis 56 m²
GEG-Nachweis, Hausstatik und Transport im Preis
Eigennutzung oder Vermietung als Ferienwohnung
KfW-Förderung — was unsere Häuser dafür mitbringen
Viele unsere Tiny-House- und Modulhaus-Modelle erfüllen den Effizienzhaus-40-Gebäudestandard. Unsere Fertighäuser sind im EH55 und EH40 Standard ausgelegt.
Damit bringen unsere Häuser eine wesentliche technische Voraussetzung für einen möglichen KfW-Kreditantrag mit. Ob die Förderung im Einzelfall bewilligt wird, entscheidet Ihre Bank gemeinsam mit den zuständigen Fachstellen.
Wichtig ist die richtige Reihenfolge: erst das passende Hausmodell wählen, dann den Energieeffizienz-Experten einbeziehen, danach den Kreditantrag stellen. Die Förderzusage muss vor dem Kaufvertrag vorliegen — sonst entfällt der Anspruch.
Wir schaffen mit dem Effizienzhaus-40-Standard die technische Grundlage. Die Prüfung und Zusage der Förderung erfolgt anschließend über Ihre Bank und die zuständigen Fachstellen. Wenn Sie konkretes Interesse an einer KfW-Finanzierung haben, leiten wir Sie an unseren Energieeffizienz-Experten weiter, der den Prüfungsantrag bei der KfW stellt.
Was macht TIMO Haus so besonders?
Seit vielen Jahren verkaufen wir kompakte Häuser für den deutschen Markt — vom Tiny House bis zum Modulhaus. In dieser Zeit haben wir mehr als 1.700 Kunden beraten: vom ersten Informationsgespräch bis zur Übergabe des fertigen Hauses.
An unserem Standort in Münster können Sie unsere Bauweise live erleben. Dort stehen zwei Musterhäuser zur Besichtigung bereit: ein Tiny House mit 48 m² Wohnfläche und ein Modulhaus mit 50 m² Wohnfläche — beide im Effizienzhaus-40-Standard und damit mit den technischen Voraussetzungen für eine mögliche KfW-Förderung. Sie sehen bei uns also nicht nur Pläne, Zeichnungen oder Renderings, sondern echte Häuser, so wie wir sie auch für unsere Kunden bauen.
Auch beim Bauantrag lassen wir Sie nicht allein. Unser Partnerarchitekt Uwe Müller-Perkuhn ist Mitglied der Architektenkammer NRW, deutschlandweit zugelassen und erfahren mit kompakten Bauformen. Für rund 95 % unserer Kunden übernimmt er den Bauantrag. Das ist wichtig, denn in Deutschland scheitert ein Hausprojekt oft nicht am Haus selbst, sondern an Grundstück, Genehmigung oder Bauantrag. Genau hier helfen Erfahrung und die richtigen Partner.
Unser Ziel ist klar: Wir bauen kompakte, durchdachte Häuser zu Preisen, die deutlich unter dem klassischen Einfamilienhaus liegen. Unsere kleinsten Häuser starten bei rund 56.000 €. Schlüsselfertige Modelle liegen je nach Größe und Ausstattung meist zwischen 100.000 € und 150.000 €. So entsteht bezahlbares Wohnen — nicht als Notlösung, sondern als bewusste Entscheidung für weniger Fläche, klare Planung und ein eigenes Zuhause.
So läuft die Zusammenarbeit:
Erstgespräch. Sie schildern uns Ihre Vorstellung, Ihr Grundstück und Ihr Budget. Wir prüfen, welche Hauslinie und welche Größenordnung realistisch passt.
Modellauswahl und Richtangebot. Wir empfehlen ein konkretes Modell und liefern eine unverbindliche Preisschätzung mit Ausbaustufen.
Bauantrag mit dem Partnerarchitekten. Inklusive Bebauungsplan-Abstimmung und Statik-Prüfung auf Ihr Grundstück. Übernommen von Uwe Müller-Perkuhn (Architektenkammer NRW). Auf Wunsch arbeiten wir auch mit einem von Ihnen gewählten Architekten zusammen
Produktion, Lieferung, Aufstellung. Fertigung in einer unserer Partner-Werke nach Bauvorschriften, inkl. Statik, vereinfachter GEG und Anlieferung. Vom ersten Gespräch bis zum Einzug typischerweise 6 bis 12 Monate.
Welche Themen zu Tiny Houses interessieren Sie besonders?
Wir haben für Sie eine interessante Sammlung von allgemeinen Informationen zum Thema Wohnen im Modulhaus, Mobilheim, Fertighaus und Tiny House, schauen Sie rein:
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![ICON: Kompakt & bezahlbar: 40–125 m² ab 55.900 €, verschiedene Modelle.]()
Kompakt & bezahlbar: 40–125 m² ab 55.900 €, verschiedene Modelle.
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![ICON: Nachhaltig und energieeffizient: nach EH40 oder EH55-Standard bei ausgewählten Modellen.]()
Nachhaltig und energieeffizient: nach EH40 oder EH55-Standard bei ausgewählten Modellen.
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![ICON: Hochwertig und nach deutschen Vorschriften: Inkl. Statik & GEG-Nachweis.]()
Hochwertig und nach deutschen Vorschriften: Inkl. Statik & GEG-Nachweis.
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![ICON: Beratung mit Erfahrung: Über 1.700 Beratungen, Bauantrag inklusive.]()
Beratung mit Erfahrung: Über 1.700 Beratungen, Bauantrag inklusive.
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![ICON: Persönlich erlebbar: Musterhäuser stehen in Münster bereit.]()
Persönlich erlebbar: Musterhäuser stehen in Münster bereit.
Sie wollen es konkreter wissen?
Der schnellste Weg ist ein Beratungstermin. Wir klären in 30 bis 60 Minuten, ob TIMO zu Ihrem Vorhaben passt — und wenn nicht, sagen wir das auch ehrlich.
Am besten erreichen Sie uns schriftlich. Eine E-Mail hat drei Vorteile: Sie können Ihr Vorhaben in Ruhe schildern, wir können Ihre Anfrage strukturiert prüfen und Unterlagen (Grundrisse, Bebauungsplan, Fotos) direkt mitschicken, und wir antworten Ihnen in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung statt mit einem schnellen Telefonat zwischen zwei Terminen.
E-Mail: kontakt@timo-haus.de
Telefon: +49 251 590 648 18 (für kurze Rückfragen)
Häufige Fragen und Antworten:
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TIMO-Häuser sind kompakter geplant (40 bis 100 m² statt 130 bis 180 m²), werkseitig vorgefertigt und im EH40-Energiestandard ausgelegt. Daraus ergeben sich niedrigere Bau- und Betriebskosten und eine kürzere Bauzeit. Inhaltlich sind es vollwertige Wohnhäuser.
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Viele unserer Modelle sind im EH40-Standard geplant und können für KfW-Kredite in Frage kommen. Welches Programm für Sie tatsächlich greift, hängt vom Vorhaben ab. Wir klären die Förderfrage konkret in der Beratung.
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An unserem Standort in Münster (Dahlweg 105) stehen zwei Musterhäuser: ein Tiny House mit 48 m² und ein Modulhaus, beide im EH40-Standard. Besichtigung nach Terminvereinbarung.
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Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir je nach Modell und Bauantragslage mit etwa 8 bis 12 Monaten. Der größte Unsicherheitsfaktor ist erfahrungsgemäß die Baugenehmigung Ihrer Gemeinde, nicht die Fertigung.
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Ja, das ist sogar der Normalfall. Wir liefern das Haus, Sie bringen das Grundstück mit. In der Beratung prüfen wir, ob Größe, Zuschnitt und Bebauungsplan zu einem unserer Modelle passen.
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Ja. Unsere Häuser sind dauerhaft bewohnbar und vollwertig gedämmt (im GEG- oder Effizienzhaus-40-Standard). Der Unterschied zum klassischen Einfamilienhaus ist die geringere Wohnfläche, nicht die Bauqualität.
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Ja, das ist eine unserer häufigsten Anfragen. Die Wohnfläche bleibt überschaubar, der Putz- und Pflegeaufwand niedrig. Auf Wunsch planen wir altersgerecht und barrierearm — schwellenfreie Türen, ebenerdige Dusche, breite Durchgänge. Mehr dazu auf unserer Seite zum Thema Wohnen im Alter.
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Ja, das ist die Idee unserer Ausbaustufe »Ausbauhaus«. Sie übernehmen Bodenbelag, Innenputz, Maler- und Sanitär-Endausbau in Eigenleistung. Das spart deutliche Beträge, setzt aber handwerkliches Geschick und Zeit voraus. In der Beratung schätzen wir realistisch ab, ob sich Eigenleistung für Sie rechnet.
Probewohnen im Tiny House?
Kein Problem! Überzeugen Sie sich von Qualität und Komfort unserer Tiny Houses.
Stand der Inhalte: Mai 2026. Alle Preisangaben sind unverbindliche Preisschätzungen brutto inkl. 19 % MwSt., bezogen auf das jeweils genannte Modell und die jeweils genannte Ausbaustufe. Verbindlich ist allein das individuelle Richtangebot. KfW-Förderungen sind keine Zusagen — sie hängen vom Einzelfall, Ihrer Bank und der Programmlage zum Bauantragsdatum ab.