Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Fertighaus

Die Zeiten großer Grundstücke sind vorbei. Wer heute baut, spricht über dreihundert, vierhundert Quadratmeter, nicht mehr über achthundert bis tausendfünfhundert. Auf so einem Grundstück bringt ein zweigeschossiges Haus die Wohnfläche dort unter, wo Platz ist: in der Höhe. Was viele unterschätzen: Gegenüber einem Bungalow sparen Sie damit schnell vierzig, fünfzig Quadratmeter Grundfläche, Platz, der als Wiese, Spielfläche oder Terrasse erhalten bleibt, statt zugebaut zu werden. Genau dafür planen wir Einfamilienhäuser in Holz-Fertigbauweise, mit Wohnen unten und Schlafen oben. Beraten werden Sie persönlich durch unser Team in Münster.

Was ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus von TIMO

Ein zweigeschossiges Einfamilienhaus von TIMO ist ein Wohnhaus in Holz-Fertigbauweise mit zwei Etagen: Wohnbereich, Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss. Gegenüber einem Bungalow bringen Sie dieselbe Wohnfläche auf einer kleineren Grundfläche unter. Kinderzimmer oder Büro lassen sich von Anfang an einplanen. Wir bieten zwei Ausbaustufen an, Ausbauhaus oder Technikfertig, und den Innenausbau organisieren Sie lokal.

Die wichtigste Frage stellen wir gleich zu Beginn: für welchen Zweck und in welcher Lebensphase? Wer eine Familie gründet, jünger als dreißig ist und absehbar Kinder bekommt, ist mit zwei Etagen fast immer besser beraten als mit einem Bungalow, vor allem, wenn das Grundstück klein ist. Auf gleicher Grundfläche bekommen Sie mehr Wohnraum, und Sie können vorausplanen.

Junge Familien, die vorausplanen

Wir raten jungen Bauherren, von Anfang an ein, zwei Kinderzimmer mitzudenken, auch wenn die Kinder noch nicht da sind. Solange braucht man die Räume nicht leerstehen zu lassen: Sie dienen heute als Büro, Gästezimmer, Rückzugsraum oder Fitnessraum. Wenn der Nachwuchs kommt, ist der Platz schon da, statt dass man umbauen oder umziehen muss.

Eine Familie aus dem Raum Senden, zwei kleine Kinder und ein Grundstück von knapp über vierhundert Quadratmetern, wusste von Anfang an genau das. Einen Bungalow lehnten sie ab, der hätte fast den ganzen Garten gekostet, und den wollten sie den Kindern lassen: Wiese, Platz für ein Trampolin. Die Herausforderung war die Treppe. Die Mutter sorgte sich wegen der Kleinen, der Vater wollte sein Homeoffice oben. Wir planten eine viertelgewendelte Treppe, nicht zu steil, mit einem kleinen Absatz, der sich auch als Sitzfläche nutzen lässt, ohne die halbe Diele zu fressen.

Menschen, die zu Hause arbeiten

Immer mehr Menschen arbeiten von zu Hause, auch fest Angestellte. Firmen sehen die Vorteile: Der Mitarbeiter spart die Anfahrt, ist oft effizienter, und das Unternehmen braucht weniger Bürofläche. Wir erleben, dass Paare heute getrennte Arbeitsräume brauchen, nicht zwanzig Quadratmeter, sechs bis acht reichen, aber zwei getrennte. Ein zweigeschossiges Haus bietet den Platz dafür, ohne dass das Familienleben darunter leidet.

„Auch wenn ich meinen Mann liebe, wenn er neben mir telefoniert, bringt mich diese Unruhe aus dem Konzept. Wir brauchen zwei getrennte Räume.“ — Eine Kundin, beide selbstständig, über ihr Homeoffice

Für wen ist ein Bungalow nicht die richtige Wahl:

Einem älteren Paar, Generation fünfundfünfzig oder sechzig plus, raten wir vom zweigeschossigen Haus ab. Hier ist der Bungalow die bessere Wahl: alles auf einer Ebene, barrierearm, und keine Sorge, irgendwann nicht mehr über die Treppe ins Schlafzimmer zu kommen. Wer ein komplett bezugsfertiges Haus aus einer Hand erwartet, findet das bei uns nur als Tiny House oder Modulhaus, nicht in der Fertighaus-Linie.

Was Familien nach dem Einzug sagen

Wenn Familien ein paar Monate drin wohnen, hören wir oft, dass die Trennung der Ebenen funktioniert: unten das Familienleben mit Wohnzimmer und Küche, oben Schlafen und Zurückziehen. Eine Kundin sagte uns sinngemäß, abends gehe man wie in ein eigenes Hotelzimmer hinauf. Viele überrascht, wie viel leiser das Obergeschoss ist, wenn keine Schritte von einer Etage darüber kommen. Und was manche im Nachhinein anders machen würden: das Haus eine Spur breiter planen. Die Treppe nimmt mehr Licht aus der Diele, als man auf dem Papier denkt, ein Punkt, den wir heute von Anfang an mit Ihnen besprechen.

Die Treppe — fast immer unterschätzt

Was die Leute am häufigsten falsch einschätzen, ist die Treppe. Die meisten sehen die Treppe wie ein Möbelstück, das man irgendwo hinstellt. Aber so ist es nicht. Jede Treppe braucht einen Deckendurchbruch, und der muss statisch berechnet werden. Und sie frisst Fläche, im Erdgeschoss meistens so zwischen acht und zwölf Quadratmeter, je nachdem wie groß das Haus ist, und das sieht man auf dem Grundriss nicht sofort. Den Preis unterschätzen viele auch, aber vor allem eben die Fläche und die Statik. Deshalb planen wir die Treppe von Anfang an mit ein und nicht erst zum Schluss.

Die Grundriss-Logik: was unten gehört, was oben

Wenn mich ein Kunde fragt, wie man die zwei Etagen aufteilt, sage ich eigentlich immer dasselbe. Ins Erdgeschoss gehört vor allem die Küche, der Wohnbereich, ein Hauswirtschaftsraum, und mindestens ein Gäste-WC, das ist mir wichtig. Wenn dann noch Platz ist, kann unten auch ein Büro hin oder ein kleines Schlafzimmer für den Gast, der mal über Nacht bleibt. Und oben, ja, oben ist dann das Hauptschlafzimmer, die Kinderzimmer, das Familienbad. So machen wir das eigentlich immer, und es hat sich bewährt.

Warum unten immer ein WC sein muss

Einen Fehler sehe ich immer wieder, und ich finde den eigentlich falsch: Manche Kunden wollen Bad und WC komplett nach oben legen und unten gar nichts haben. Das rate ich ab. Stellen Sie sich vor, Sie sind schnell in der Küche und müssen dann jedes Mal nach oben laufen. Oder Sie haben Gäste, zum Geburtstag, Freunde von den Kindern, und alle müssen über die Treppe nach oben, durch Ihr eigenes Bad. Das will keiner. Deshalb sage ich immer: Unten muss mindestens ein Gäste-WC sein. Und wenn der Platz reicht, dann planen wir unten sogar ein zweites, kleineres, aber komplett ausgestattetes Bad, damit Ihre Gäste eben nicht in Ihr privates Bad müssen.

Das Homeoffice mitdenken

Die Zeiten ändern sich schnell. Was mit Corona begann, beschleunigt sich heute weiter, viele Firmen bieten an, ganz oder überwiegend von zu Hause zu arbeiten. Deshalb raten wir jüngeren Familien, mindestens einen separaten Raum als Büro einzuplanen. Braucht man ihn nicht als Arbeitszimmer, hat man einen Rückzugsraum. Wir haben für ein Paar, beide selbstständig, zwei getrennte Büros geplant und im Musterhaus den Schallschutz getestet, bei geschlossener Tür hörten sie einander nicht mehr.

Wenn das Paar unterschiedlicher Meinung ist

Bei der Planung streiten Paare selten über die Fassade, sondern über die Quadratmeter-Verteilung. Oft will die eine Seite eine große offene Küche mit Kochinsel, die andere lieber ein zusätzliches Gäste-WC und ein größeres Büro. Auch die Treppe ist ein Thema: offen und schwebend, damit es luftig wirkt, oder geschlossen, damit man nicht alles hört, was unten passiert. Wir lösen das nicht über den Grundriss, sondern über den Tagesablauf, wer steht wann wo, wer steht früh auf und darf den anderen nicht wecken. Wenn das durchgespielt ist, entscheidet sich vieles von allein.

Baugenehmigung und Bauweise

Ein zweigeschossiges Einfamilienhaus ist baurechtlich ein Wohnhaus wie jedes Massivhaus. Wir nehmen Ihren Auftrag erst entgegen, wenn die Baugenehmigung vorliegt. Die ausführliche Erklärung zu Bauweise, Genehmigung und Grundstück steht auf unserer Fertighaus-Seite.